180 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 142,2 m² · constr. 1976 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 458 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461261589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
71025461261589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 458 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 560 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 146 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 374 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 206 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 500 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 856 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 73 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 100 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 836 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 753 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 987 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 236 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.