178 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461261717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71025461261717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 391 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 763 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 994 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 80 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 441 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 447 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 510 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 718 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 579 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 757 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 168 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 822 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.