188 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461262363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
71025461262363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 410 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 773 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 512 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 523 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 416 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 685 $ Poids 77 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 734 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 167 384 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.