184 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461262461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71025461262461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 162 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 431 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 240 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 483 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 65 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 458 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 350 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 498 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 385 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 420 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 382 803 $ Poids 72 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 404 $ Poids 63 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 573 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 524 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 502 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 405 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 341 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 573 530 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.