189 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 71,8 m² · constr. 1993 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461262587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
71025461262587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 195 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 12 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 475 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 367 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 107 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 369 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 469 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 677 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 272 $ Poids 54 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 244 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 304 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 524 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 248 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 932 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 922 $ Poids 48 % |
| 12 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 317 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 466 465 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.