181 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 96,5 m² · constr. 1993 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461262783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71025461262783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 349 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 474 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 431 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 168 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 369 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 734 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 538 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 551 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 552 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 358 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 97 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 457 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 567 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 580 810 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.