196 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461263912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71025461263912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 354 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 316 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 593 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 498 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 496 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 569 951 $ Poids 78 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 635 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 176 368 $ Poids 77 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 347 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 497 156 $ Poids 72 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 196 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.