207 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 103,6 m² · constr. 2004 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461264576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71025461264576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 421 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 757 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 604 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 593 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 145 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 521 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 221 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 90 798 $ Poids 80 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 586 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −847 $ | 179 455 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 595 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 534 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 737 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 585 947 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.