203 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461264762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71025461264762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 167 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 499 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 248 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 86 884 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 217 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 453 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 177 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 479 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 282 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 102 565 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 607 616 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 920 $ Poids 78 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 389 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 727 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 331 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 332 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.