199 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 169,3 m² · constr. 2006 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 443 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461264870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71025461264870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 399 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 174 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 376 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 608 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 402 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 694 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 893 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 661 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 935 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 558 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 714 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 641 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 607 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 659 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 746 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 821 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 677 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.