221 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461265154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
71025461265154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 134 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 969 $ Poids 98 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 181 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 88 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 89 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 534 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 495 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 586 151 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 944 $ Poids 84 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 93 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 863 $ Poids 82 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 351 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 822 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 022 $ Poids 77 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 471 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 681 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 281 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 657 539 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.