226 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461265683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
71025461265683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 447 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 760 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 620 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 241 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 608 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 580 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 545 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 183 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 87 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 534 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 151 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 93 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 609 648 $ Poids 78 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 680 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 599 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 248 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 532 072 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 552 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.