235 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 85,9 m² · constr. 2009 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461266850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71025461266850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 427 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 563 132 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 64 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 485 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 91 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 84 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 49 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 983 $ Poids 82 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 560 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 814 $ Poids 82 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 424 $ Poids 82 % |
| 10 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 197 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 631 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 840 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 511 460 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.