892-894 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 154,1 m² · constr. 1966 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461270157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
71025461270157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 632 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 153 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 88 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 518 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 971 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 861 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 786 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 246 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 838 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 077 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.