886 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 112,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461270358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71025461270358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 375 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 760 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 500 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 516 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 148 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 508 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 81 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 441 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 504 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 494 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 76 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 791 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 170 696 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.