881 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 277 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461270833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
71025461270833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 547 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 364 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 369 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +64 885 $ | 730 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 628 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 82 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 618 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 463 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 450 $ Poids 69 % |
| 12 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 531 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 120 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.