871 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 132,3 m² · constr. 1911 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461270994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
71025461270994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 135 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −8 403 $ | 85 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 576 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 538 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 2 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 515 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 560 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 964 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 941 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.