159 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 126 m² · constr. 1967 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461271205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
71025461271205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 447 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 524 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 389 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 0 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 137 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 723 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 437 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 179 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 537 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 556 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 584 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 766 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.