149 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 147,8 m² · constr. 2021 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461271372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
71025461271372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 574 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 175 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 414 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 739 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 103 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 509 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 914 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 755 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 649 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 478 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 660 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 34 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 107 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 893 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 877 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +14 537 $ | 279 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.