876 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461271550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
71025461271550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 261 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 363 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 587 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 164 030 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 876 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 503 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 871 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 543 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 733 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 566 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 202 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 730 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 246 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.