160 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461271638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71025461271638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 388 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 447 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 504 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 810 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 470 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 79 450 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 466 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 457 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 203 $ Poids 79 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 333 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 505 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 583 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.