860 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 220,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461271992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
71025461271992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 147 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 280 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 572 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 541 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 694 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 644 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 208 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 623 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 411 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 224 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 390 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 810 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 807 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 679 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 789 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 881 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 900 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.