190 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 132,3 m² · constr. 1994 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71025461272079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 373 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 547 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 129 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 138 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 102 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 265 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 414 $ Poids 79 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 548 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 328 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 560 620 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 935 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 625 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 559 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 916 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 734 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.