188 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71025461272138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 128 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 632 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 460 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 146 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 382 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 562 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 253 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 126 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 105 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 428 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 553 342 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 936 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 640 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 917 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 751 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 563 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.