180 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71025461272275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 318 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 766 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 474 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 569 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 384 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 657 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 169 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 262 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 550 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 347 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 501 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 322 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 350 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.