170 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 186 m² · constr. 2010 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 461 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
71025461272393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 260 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 634 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 364 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 627 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 673 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 244 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 314 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 118 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 886 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 705 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 988 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 596 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 618 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +5 277 $ | 286 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 481 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −855 $ | 186 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 781 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 673 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 930 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 653 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.