166 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71025461272511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 303 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 759 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 466 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 557 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 357 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 365 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 674 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −14 399 $ | 166 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 241 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 541 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 497 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 447 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 86 731 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.