167 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 159,4 m² · constr. 2004 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
71025461272675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 449 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 167 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 918 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 635 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 238 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 593 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 486 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 623 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 396 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −57 338 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 667 256 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 550 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 321 $ Poids 52 % |
| 9 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 670 763 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 977 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 747 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 620 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 725 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.