159 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 93,5 m² · constr. 2000 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461272891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71025461272891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 363 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 483 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 443 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 84 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 467 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 296 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 99 681 $ Poids 80 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 590 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 265 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 724 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 492 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 554 927 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.