183 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
71025461273223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 239 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 503 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 322 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 87 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 325 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 736 034 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 139 $ Poids 81 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 264 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 103 416 $ Poids 79 % |
| 8 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 576 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 264 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 730 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 255 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.