182 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 175,2 m² · constr. 2004 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
71025461273577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 304 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 617 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 441 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 698 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 361 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 175 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 946 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 665 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 673 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 645 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 502 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 488 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −2 639 $ | 271 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 667 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 605 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −73 292 $ | 751 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.