178 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 102,5 m² · constr. 2005 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 405 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71025461273685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 284 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 753 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 513 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 220 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 520 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 301 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 90 716 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 556 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 594 864 $ Poids 77 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 483 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.