194 Rue LEROUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 96,9 m² · constr. 2005 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461273917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71025461273917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 208 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 505 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 287 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 88 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 267 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 735 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 534 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 369 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 188 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 103 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 217 $ Poids 80 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 578 803 $ Poids 79 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 335 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 705 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 847 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.