202 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 95,9 m² · constr. 2006 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461274077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
71025461274077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 112 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 505 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 193 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 87 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 265 $ Poids 86 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 412 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 578 760 $ Poids 81 % |
| 8 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 250 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 103 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 381 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 732 108 $ Poids 81 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 85 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 702 $ Poids 77 % |
| 11 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 718 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.