194 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 462 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461274273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
71025461274273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 372 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 582 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 279 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 102 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 397 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 580 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 220 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 590 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 978 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −20 533 $ | 283 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 594 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 350 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 153 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.