209 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461274447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
71025461274447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 352 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 751 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 100 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 523 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 608 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 183 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 91 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 598 219 $ Poids 81 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 503 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 180 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 589 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 683 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 552 081 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.