242 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 92,9 m² · constr. 2010 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71025461275457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 0 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 83 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 88 342 $ Poids 97 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 366 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 64 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 398 $ Poids 85 % |
| 7 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 241 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +475 $ | 104 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 43 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 411 $ Poids 81 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 337 778 $ Poids 80 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 581 456 $ Poids 79 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 637 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 199 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 659 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.