221 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 165,9 m² · constr. 2006 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 476 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
71025461275564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 275 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 172 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 223 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 429 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 603 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 552 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 687 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 587 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 636 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 654 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 450 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 976 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 739 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 748 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 553 431 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 844 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 527 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 533 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.