246 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 141 m² · constr. 2010 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
71025461275648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 259 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −855 $ | 162 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 444 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 613 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 545 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 885 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 298 444 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 434 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 105 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 821 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 768 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 868 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 701 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.