225 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 505 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
71025461275795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 447 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 586 197 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 518 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 153 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 406 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 102 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 513 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 138 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 593 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 693 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 586 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 875 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 486 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 881 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 285 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 251 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 155 154 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 616 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 608 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 511 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.