220 Rue FRANCOIS-REGIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 161,8 m² · constr. 2010 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 533 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
71025461275830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 266 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −855 $ | 173 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 378 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 597 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 582 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 635 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 753 864 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 479 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 735 $ Poids 57 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 539 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −52 593 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 694 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 660 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 641 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 848 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 820 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 551 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.