Rue MARIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 500 $
Autre · constr. 2015 · terrain 2 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461275938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
71025461275938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 51 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 519 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 108 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 592 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 179 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 229 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 174 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 110 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 82 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +445 $ | 90 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 651 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 317 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 340 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 714 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 268 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.