239 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461276051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
71025461276051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 53 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 71 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 90 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 465 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 739 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 603 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 425 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 607 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 293 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +475 $ | 106 775 $ Poids 78 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 663 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 153 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 21 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 766 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.