245 Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461276413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
71025461276413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 63 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 377 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 558 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 54 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 32 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 83 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 620 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 418 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 777 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 507 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 148 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 626 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.