341 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 90 m² · constr. 2014 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461276467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
71025461276467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 101 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 509 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 21 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 98 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 384 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 589 776 $ Poids 92 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 214 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 338 635 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 467 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 430 $ Poids 83 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 302 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 104 547 $ Poids 79 % |
| 10 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 101 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 661 564 $ Poids 76 % |
| 11 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 749 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 535 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.