335 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 159,7 m² · constr. 2013 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461276663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
71025461276663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 254 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 175 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 658 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 363 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 545 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 632 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 795 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 826 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 011 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 621 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 630 $ Poids 55 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 887 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −38 575 $ | 752 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 504 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 594 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 573 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 917 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.