350 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 229,4 m² · constr. 2022 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461276809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
71025461276809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 723 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 788 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 317 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 786 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 613 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 342 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 362 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 898 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 464 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 883 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 467 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 850 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 435 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 967 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 687 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 548 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 245 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 462 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 906 $ Poids 49 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 684 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 872 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.