349 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 214,3 m² · constr. 2019 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 640 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461277362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
71025461277362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 53 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 584 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 358 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 750 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 651 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 332 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 747 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 753 165 $ Poids 77 % |
| 5 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 590 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 677 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 924 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 681 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 831 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 314 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 318 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 473 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 491 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 846 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 394 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 861 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 736 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.