355 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 106,2 m² · constr. 2018 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461277655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
71025461277655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 343 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 655 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 408 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 193 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 478 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 541 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 765 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 624 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 953 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 45 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 642 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 258 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 561 835 $ Poids 78 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 181 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 563 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 98 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 98 273 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.