352 Rue JOSIANNE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 357 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461277880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71025461277880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 245 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 177 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 749 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 834 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 959 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 770 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 656 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 831 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +5 867 $ | 325 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 747 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 521 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 667 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 713 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 758 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 660 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 555 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 639 108 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.